When looking for a new home to purchase, many home buyers often think “This seems so easy. Can’t we do this without an agent?”

In truth, you can. There are times and situations where a home buyer might elect to go it alone and complete the home buying process by themselves. There are advantages and disadvantages whether you are with an agent or not, and it helps to be educated before you make your decision.

>>zpyj.com

There are conditions where working without an agent is feasible. This set up works best if:

*You are knowledgeable on the workings of real estate, including all legal and financial aspects, and have the time to invest in the process.

If you decide to buy a house without the help of an agent, here are some of the things you will have to take care of yourself: Prequalification for a home loan, deciding what kind of house you want to live in and in what area, finding houses for sale in the area you are looking in, writing up a contract, negotiating the details of that contract,  taking care of earnest money, contacting your lender about your contract and mailing in your application, locking in at the best interest rate, making sure the loan process keeps on track and the loan goes through, taking care of any problems with the loan, getting documents to the escrow representative, and making it to closing. It’s a lot, but it is possible to do it yourself if you have the knowledge and willingness to approach it.

*You are strictly looking to purchase a For Sale By Owner (FSBO) home.

Buyers often feel if they stick with FSBO homes (and therefore don’t work with an agent) that the homes will be cheaper. Sometimes this is the case, but home buyers should also be aware that some FSBO homes are such because the sellers couldn’t find an agent to list at the price the sellers felt they deserved. FSBO homes are also difficult to get a comparative market value on, especially if you aren’t working with an agent. Without being able to compare, you won’t know if the house you are looking at buying is really worth what it is being sold for.

Many home buyers want to work without an agent because they believe it will help them save money. For instance, they think that by purchasing through an agent or with the help of an agent, they will be responsible for paying the commission on the sale of the house they purchase. This is incorrect. The selling party is responsible for paying the commission to the agent. Does this mean you will not pay any fees by enlisting the help of an agent in the buying process? No, but you will not be responsible for the 7% commission that agents often make.

There are situations where buying without an agent will work, but make sure that you are educated on the home buying process and know what you are looking for. 

In most situations, buying with agent representation will benefit you greatly. Working with an agent means that all aspects of your purchase will be delegated to many different people instead of you being in charge of everything from start to finish – which takes a huge load off your shoulders. Here is a list of the advantages of working with a real estate agent when purchasing your next home:

An agent can direct you to many more homes than just FSBO, and can show you the comparative market analysis on each one. A good agent will usually use their own car and gas to drive you around for a day to look at houses.

An agent has experience in negotiating, and can get the house for a reasonable price. Agents can also fix contracts to meet your expectations.

Agents have great contacts with loan officers, home inspectors, closing agents, and other people necessary to complete the purchase of your home. They can suggest which ones are best to work with.

An agent will work to make sure that the process of your home purchase runs smoothly and is completed in a timely manner.  

Whether you decide to buy a house with the help of an agent or you choose to embark on the purchasing adventure alone, be aware of what lies ahead. An experience is always better handled when you are aware of what is coming. Good luck, and may your experience end in the purchase of a perfect home!